Bauhandwerkersicherung

Grundidee

Bauhandwerker & Architekten können ihre Forderungen aus Bauleistungen absichern – für den Fall, dass dem Bauherrn das Geld ausgeht. Sicherheit kann schon vor Baubeginn verlangt werden – ohne einen Kunden abzuschrecken, da die Forderung erst nach Vertragsabschluss gestellt wird.

Ausnahmen

Kein Anspruch auf Sicherheit bei:

• Aufträgen von Behörden
• Privatpersonen, die ein Einfamilienhaus für sich selbst bauen & Finanzierung direkt laufen lassen

Optionen des Bauhandwerkers

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1. Bankgarantie verlangen

• Kunde wird verpflichtet, seine Bank die voraussichtliche Rechnungssumme garantieren zu lassen
• Möglich: vor, während & nach den Arbeiten – sogar nach Abnahme
• Zahlt der Kunde nicht → Bank springt ein

Widerruf möglich

Die Bank kann die Garantie widerrufen, wenn der Bauherr in finanzielle Schwierigkeiten gerät – muss aber alle bereits erledigten Arbeiten bezahlen.

Kosten & Empfehlung

• Kosten: ca. $0,5\%$ – $3\%$ p.a. der Garantiesumme (i.d.R. unter $2\%$)
• Mehrkosten über $2\%$ → können auf den Bauherrn abgewälzt werden
• Empfehlung: Garantie von ca. $30\%$ – $50\%$ der Auftragssumme + schriftliche Abschlagszahlungen vereinbaren

2. Frist setzen & Leistung verweigern

• Kunde zahlt keine Sicherheit → angemessene Frist setzen (ca. 2 Wochen)
• Nach Fristablauf: Arbeit verweigern – keine Androhung oder Kündigung nötig

3. Schadenersatz fordern

• Auftrag platzt wegen fehlender Sicherheit →
• Pauschal 5 % der Vergütung für noch nicht erbrachte Leistung verlangen (gesetzliche Gewinnvermutung)

Voraussetzung

Ein tatsächlicher Schaden muss entstanden sein!

Bauhandwerker-Sicherungshypothek

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Was ist das?

Alternative zur Bauhandwerkersicherung: Eintragung einer Hypothek auf das Grundstück des Bestellers im Grundbuch

Situation		Konsequenz
Besteller stimmt zu		Eintragung ins Grundbuch
Besteller verweigert		Handwerker kann Eintragung gerichtlich erzwingen
Zeitverzögerung droht		Vormerkung im Grundbuch möglich → sichert Rangstelle

Wichtig

Sicherungshypothek nur möglich, wenn dem Besteller das Grundstück gehört. Hat der Besteller bereits eine Bauhandwerkersicherung geleistet → kein zusätzlicher Anspruch auf Sicherungshypothek!